Compravendita di casa: cosa considerare al momento dell'acquisto

Acquistare casa è uno di quegli eventi di svolta nella vita delle persone, quindi non si può prendere alla leggera e bisogna curare anche i più piccoli dettagli.

Ma in cosa consiste di preciso?

A quali particolari bisogna prestare attenzione? 

Abbiamo deciso di scrivere questo articolo per chiarirti le idee e farti capire come comprare casa senza tralasciare fattori rilevanti.

La fase di ricerca: cosa sapere per comprare casa?

Prima di iniziare con il processo di compravendita vero e proprio, è necessario verificare lo stato di diversi elementi dell'immobile che si desidera acquistare.

Aspetti materiali

Innanzitutto dovrai indagare sulla provenienza dell'appartamento, per avere la certezza che il venditore sia il vero proprietario dell'immobile.

Inoltre durante questa indagine è importante verificare che la proprietà della casa non sia frutto di una donazione, in quanto una persona esclusa dall'atto, potrebbe reclamare diritti reali su di essa.

Infine devi informarti sulla presenza di eventuali Iavori di manutenzione straordinaria nel programma condominiale, i quali potrebbero influire pesantemente sulle tue tasche.

Per svolgere tutti questi controlli puoi farti aiutare da figure professionali come l'avvocato, il commercialista e l'architetto.

Dopo aver controllato gli aspetti materiali e quelli burocratici, possiamo passare in rassegna le 3 fasi della compravendita di casa.

Le fasi della compravendita di casa

Quando abbiamo finalmente trovato la casa dei nostri sogni, quella che dopo le mille camice sudate, rispetta tutti i nostri criteri di scelta e ha superato a pieni voti i nostri test, ecco che dobbiamo procedere nel compiere i 3 passi che ti elencheremo di seguito. 

Proposta d’acquisto

Si tratta di un accordo finalizzato a tutelare sia noi (potenziali compratori) che i venditori. In sostanza affermiamo di voler acquistare un certo bene ad un determinato prezzo e accompagnamo alla compilazione del documento il versamento di una caparra (l'obiettivo è fissare il prezzo). Ma attenzione! Il venditore non è vincolato a vendere a noi l'immobile, infatti è libero di guardarsi intorno e vendere la casa ad un migliore offerente.

Ma quindi per vincolare anche il venditore e assicurarci il nido dei nostri sogni, cosa possiamo fare?

Contratto preliminare

Niente panico, per vincolare il venditore esiste il contratto preliminare. È a tutti gli effetti un compromesso tra le parti e impedisce al venditore di cedere l'immobile a terze parti o di ipotecarlo.

In questo modo possiamo procedere al passo successivo in tutta sicurezza.

Rogito

Con il rogito avviene il passaggio vero e proprio della proprietà dell'immobile dal venditore al compratore. Si tratta di un atto notarile, quindi si rende necessaria la figura del notaio. 

Il Super Ecobonus 110%

Ultimamente avrai sicuramente sentito parlare del Super Ecobonus 110%, l’agevolazione prevista per riqualificare a livello energetico e sismico casa a costo zero.

Per capirci meglio, ogni 1000€ spesi, ne vengono restituiti 1100€ come detrazioni fiscali in 5 anni. Oppure in alternativa si può cedere il credito ecobonus alle imprese che si occuperanno di eseguire i lavori, o alla banca, evitando di anticipare l’importo.

Si tratta di un argomento molto interessante per chi è in procinto di acquistare casa, che va approfondito nel dettaglio.

Per controllare se l’immobile che si vuole acquistare abbia o meno i requisiti adatti,  noi proponiamo il servizio di Check-up Super Ecobonus. Disponiamo di un team accuratamente selezionato ed esperto in materia, che potrà fornirti una risposta certa!

E tu cosa aspetti? Vieni ad informarti sul nostro sito e contattaci!